지주공동사업의 장단점

지주공동사업

한정된 토지자원의 효율적인 이용면에 따라 토지개발 수요에 적절히 대처하기 위한 대안으로 기술과 자금이 없는 토지소유자와 토지를 소유하지 못한 주택건설업자가 상호이익을 위하여 공동개발 형태의 개발방식이 도입되는데, 즉, 토지지주의 자원 + 건설업자의 Know-How가 결합된 개발방식이라 할 수 있다.

지주공동사업의 특징

가.토지매각에 대한 사업 진행 시

토지지주	장점 : 토지비 일시불 지급에 따른 자금수입 단점 : 토지보유에 따른 양도소득세 과다 부과 토지매각기간 불명확 → 유휴토지 → 세금부담 개발능력 미흡 → 적정토지비 산정 곤란

건설업자	장점 : 토지소유권 이전에 따른 사업영위의 안전성 보존 단점 : 사업초기 자금 선투입 과다(토지비 70% 이상 지급)

나.공동 사업 진행 시

토지지주	장점 : 세금경감(양도소득세, 사업소득세) 토지의 적절한 활용에 따른 이윤증대(토지비+개발이익) 단점 : 자금회임 장기화

건설업자

장점 : 사업자금 조기 선투입 최소화(대지비 부담없음) 양질의 택지 공급 사업기간의 단기화 단점 : 사업영위의 불안(지주의 유동성) 사업이익의 일부 전위(지주 개발이익 보장) PF PF대출 에쿼티에쿼티대출  브릿지 브릿대출  ABL채권 ABL채권대출 수익권증서 수익자지정  자기자본 편드 P2P펀드 건축자금 공사비 건축비 빌라건축자금 타운하우스 단독주택 단지형단독주택 전원주택 생활형숙박시설 서비스드레지던스호텔 분양형호텔 오피스텔 도시형생활주택 오피스 지식인센타 아파트형공장 중도금대출 기분양자 분양자대출 상가중도금 근생중도금 지식인센타중도금 도시형생활주택중도금 조합중도금 아파트중도금 재건축 재건축조합 조합분담금 일반조합 조합중도금대출 빌라재건축 토지잔금대출 토지매매대금대출 원룸임대사업 임대사업대출 분양관리신탁 대리사무 관리형토지신탁 신탁관리 지주공동사업 토지개발 리모델링 준공자금대출 준공자금 리모델링자금대출 건축공사 시공사 시행사 펀드사 신탁사 대주단 건축자금펀드 건축자금펀딩 다가구주택 다가구주택건축자금 다가구주택임대사업 임대주택수익률 건축설계 건축설계계획 PM PM사 PM컨설팅 PM사업무 프로젝트 프로젝트개발사업 파이낸싱 파이낸싱대출  상가건축 상가건축자금 상가중도금대출 상가임대사업 상가분양 오피스분양 오피스중고금대출  유치권 유치권해결 시방서 건축견적서 공정률확인서 공정률보고서 도급계약서 도급계약 건축도면  건축주 건축자금대출 공사비 공사비대출   상담 문의 - 전문PM사 (주)인프라시스템즈 대표 이상희 010-8381-8421 0183818421@hanmail.net 전화번호(팩스) 031-752-9001